Exklusives Baugrundstück in der begehrten Vorderbrühl – Ihre Chance auf ein einzigartiges Zuhause an der Meiereiwiese

In der malerischen Kulisse der Vorderbrühl, einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings, bieten wir Ihnen zwei exklusive Grundstücke in der Meiereigasse 8a an. Die beiden Grundstücke umfassen etwa 658 m² und 712 m², zusammen also großzügige ca. 1.370 m². Mit einer Bebaubarkeit von 15 % ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 98,7 m² (Grundstück 1) und ca. 106,8 m² (Grundstück 2). Die offene Bauweise ermöglicht Ihnen ein luftiges und freistehendes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Diese idyllischen Grundstücke sind umgeben von charmanten Altbauvillen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Der angrenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen, idyllischen Naturteichen und der beliebten Hundewiese zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der großzügigen Abstände zu den Nachbargebäuden genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Tageslicht. Diese Bauweise eröffnet Ihnen die Möglichkeit, moderne Architektur mit großen Fensterflächen und offenen Grundrissen zu realisieren – perfekt für ein exklusives, lichtdurchflutetes Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Mödlings. Erlaubt ist eine Traufenhöhe von bis zu 7 m, wobei ein Vorgarten von 15 m einzuhalten ist.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Wiener Innenstadt: In nur ca. 30 Minuten erreichbar
• Supermarkt: Nur 4 Minuten entfernt
• Shopping City Süd: In lediglich 13 Minuten erreichbar

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet:

• Buslinien 264 und 265: Die Haltestellen „Vorderbrühl Jägerhausgasse“ und „Vorderbrühl Husarentempelgasse“ sind jeweils etwa 9 Gehminuten entfernt. Diese Busse verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus Sie Wien Meidling in nur 13 bis 17 Minuten erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen. Ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines kleinen Wohnprojekts – diese Grundstücke bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap