Repräsentative Bürofläche oder Praxis beim Schottentor U2/ Servitenviertel

ZUR VERMIETUNG - MODERNE BÜROFLÄCHEN + TIEFGARAGE IM HAUS MIT MIETBAREN STELLPLÄTZEN
gelangt dieses ausgezeichnete Büro im 9. Bezirk in toller Lage in der Liechtensteinstraße an der Grenze zum 1.Bezirk.

Im 4. Liftstock gelegen, bietet dieses Wohlfühlbüro einfach alles, was ein effizientes und behagliches Arbeiten ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants fußläufig erreicht werden können.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfangszimmer
• 7 getrennte Büroräume
• Damen WC mit Waschraum
• Herren WC mit Waschraum
• Teeküche


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• Top-Ausstattung
• Garagenplätze zu mieten in der hauseigenen Tiefgarage
• hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 5646,24
• BK netto: € 947,31
• Heizung & Kühlung Akonto € 621,09 netto/Monat
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto: € 8657,56
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister


ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J


KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5646,24	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	947,31	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1318,71
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Gesamtbetrag	€	7912,26

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Heizwärmebedarf:	89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C