Sanierungsobjekt in Top-Lage – Ihre Chance in Laßnitzhöhe!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8301
Laßnitzhöhe
,
Schanzenstraße 1
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Schanzenstraße 1, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laßnitzhöhe. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an Graz. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Erholungsgebiete & Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten viel Raum für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Bildung & Familie: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.Beschreibung der Immobilie
Eckdaten der Wohnung:
- Wohnfläche: 73,48 m²
- Gesamtnutzfläche: 79,17 m²
- Balkon: 5,69 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlich: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung:
- Windfang
- Separates WC
- Badezimmer
- Diele
- Küche
- Abstellraum
- Wohnraum mit gemütlichem Schwedenofen – sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre
- Balkon - zugänglich über den Wohnraum
- Vorraum
- 2 Zimmer
Ausstattung & Highlights:
- Elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
- Helle Räume mit optimaler Raumaufteilung für individuelles Wohnen
- Balkon mit 5,69 m² – genießen Sie entspannte Sonnenstunden und frische Luft
- Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität in Laßnitzhöhe
- Schwedenofen für zusätzliche Heizalternative und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihr individuelles Wohnparadies zu schaffen oder eine lohnende Investition zu tätigen!
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Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- / Heizkosten (bisher ~ € 150,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100164871 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 129.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 128,71 € |
| Wohnfläche: | 73,00 m² |
| Gesamtfläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 113,30 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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