Ein Ort zum Verweilen und Gestalten - Käuferprovisionsfrei - Verkauf mit DAVE!

Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick wird dieses Häuschen Ihr gemütliches Wochenenddomizil oder Ihr rustikaler Hauptwohnsitz.

Rosenau …
kleine Landgemeinde am Hengstpass; bekannt für Holzverarbeitung; an der Hengstpassstraße im Südosten des Bezirkes Kirchdorf; verbindet das Windischgarstnertal mit dem steirischen Ennstal; ca. 700m Seehöhe, rund 741 Einwohnern; buntes Mosaik aus naturnahen Wäldern, aussichtsreichen Berggipfeln, verborgenen Schluchten und unberührten Bergbächen; nur rund 2,5 km nach Windischgarsten mit ausgezeichneter Infrastruktur;
Marktgemeinde Windischgarsten; attraktiver Luftkurort mit rund 2300 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad und Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Autobahnanschluss und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Autobahnauffahrt zur A9 im ca 6 km entfernten Pichl; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 37 km, Landeshauptstadt Linz in 91 km und Liezen in 22 km;

Lage:
romatisch am Dambach gelegen; unweit des Dorfzentrums in fußläufiger Entfernung; naturnahe Siedlungslage am Ortsrand; rund um jede Menge Ausflugs- und Wanderziele - der Ausgangspunkt für Ihre Zeit in der Natur; pflegeleichtes Grundstück mit ca. 179 m² Grundfläche

Wohnhaus:
Baujahr vor 1900, über die Jahrzehnte öfters erweitert und aufgestockt; Wohnfläche gesamt über 70 m², Nebenflächen ca. 25 m²; Grundstücksfläche ca. 179 m²; im Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang im Holzanbau, Zugang zur Terrasse und zum Holzlagerraum, Vorraum, Küche, Stube sowie Bad mit WC; ins Obergeschoss über eine steile Holztreppe, Diele mit Zugang zum Balkon, Schlafstube, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer; kleiner Kellerraum mit den Hausanschlüssen;
zuletzt als Zweitwohnsitz genutzt dementsprechend auch künftig als Zweitwohnsitz geeignet; Zustand sanierungsbedürftig, einige Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bereits in Angriff genommen

Der Verkauf …
erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Das Verfahren und der Startpreis wird entsprechend der Nachfrage festgelegt, im Laufe des Anbotsverfahrens sehen Sie die Entwicklung des Kaufpreises und entscheiden Sie, ob und zu welchem Preis Sie zuschlagen.

Nutzen Sie diese Chance sich ein Stück Natur zu Ihrem Eigen zu machen und gestalten Sie dieses liebliche Häuschen ganz nach Ihren Geschmack – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	423.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz

Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten !
Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.