2 Büroräume/Behandlungszimmer im Zentrum von Wilhering

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Key Facts:

• Gesamtnutzfläche ca. 35 m²
• 2 Räume als Büro oder Behandlungszimmer nutzbar
• Räume auch einzeln anmietbar
• Großer Kellerersatzraum
• Gasetagenheizung
• Zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung


Beschreibung
Die Bürofläche von ca. 35 m² nutzfläche verteilen sich auf 2 ca. gleich große Räume. Das Büro liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 3 Wohnungen. Ein zusätzliches WC am Gang ist für die Büro/Praxisräume zusätzlich nutzbar.

Lage:
Das Büro liegt im Zentrum von Wilhering in einem schön sanierten Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zum Hauptplatz nach Linz.

Betriebskosten:
Das Büro wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Durch die kürzliche umfangreiche Sanierung des Gebäudes sind im Moment noch keine Betriebskosten bekannt und können nur geschätzt werden.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 213 kWh/m2a, fGee = 2,44

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	291,67	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	79,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	66,28
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Gesamtbetrag	€	437,5

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Heizwärmebedarf:	213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D