Anlagewohnung 4-Zimmer-Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz 3,85% Rendite

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz steht ab sofort zum Kauf.

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Sie  setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Vorraum
- WC (ca. 1,06m2)
- Badezimmer (ca. 2,91m2)
- Küche
- Zimmer 1 (ca. 12,02m2)
- Zimmer 2 (ca. 12,07m2)
- Zimmer 3 (ca. 15m2)
- Küche (ca. 10,70m2)
- Zimmer 4 (ca. 10m2)

Die Wohnung ist bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als Anlagewohnung. Der Hauptmietzins netto beträgt € 883,27. Das ergibt beim ausgeschriebenen Kaufpreis eine Rendite von 3,85%.

Drei der insgesamt vier Zimmer sind direkt vom Vorraum/Gangbereich aus begehbar. So wie das WC, das Badezimmer und die Küche. Das vierte Zimmer können Sie über die Küche erreichen. Diese ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie mit einem Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken mit Spiegel, Dusche und Heizkörper.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer sehr guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie bei Anfrage zum Objekt.     

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz!

Straßenbahn:  6 Bernhardtstalgasse rd. 60m
Bus:                7A Fernkorngasse rd. 350m
UBahn:            U1 Reumannplatz rd. 1,2km
S-Bahn:           Hauptbahnhof Wien rd. 1,5km

Nahversorger und Infrastruktur:
Bäckerei rd. 290m, Supermärkte rd.70-100m, Drogerie rd. 100m
Bank rd. 290m, Post rd. 310m, Tankstelle rd. 440m, Trafik rd. 260m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 200m, Volksschulen im Umkreis von 800m, Mittelschule rd. 450m
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 260m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 290m. Apotheke rd. 310m

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 446,01 brutto/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 203,09 netto zzgl. 20% Ust (€ 20,31) gesamt € 223,40 brutto
Warmwasser € 48,96 netto zzgl. 10% Ust (€ 4,90) gesamt € 53,86 brutto
Heizung € 76,42 netto zzgl. 20% Ust (€ 15,28) gesamt € 91,70 brutto
Rücklage € 37,14 netto zzgl. 0% Ust (€ 0,00) gesamt € 37,14 brutto
Sanierungsdarlehen € 35,21 netto zzgl. 0% Ust
Abfertigung Hausbesorger € 4,70 netto

Bei Vertragsabschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an: 
Kaufpreis € 275.000,00
Eintragungsgeb. 1,1% € 3.025,00
Grunderwebsst. 3,5% € 9.625,00
Provision €     9.900,00
Gesamt   € 297.550,00

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 45,03 kWh/m²a, und FgEE mit 1,434 der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap