Renditeobjekt – knapp 7% Rendite: vermietete Räumlichkeiten für Kindergarten mit 7 Räumen - extra Garderoben,- Wasch,- Personalräume und Küche!

Dieses Objekt mit Widmung Kindergarten steht ab sofort zum Kauf!

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Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss dieses gepflegten Hauses in der Nähe von der U-Bahnstation Kagran, stehen die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 512m² zum Verkauf.
Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen auf:
- Vorraum 1
- Krippe 02 (ca. 45m²)
- Krippe 01 (ca. 45m²)
- Sanitäranlagen
- Gang zur
- Garderobe und Kinderwagenabstellraum (zusammen ca. 17m²)
- Garderobe (ca. 4,5m²)
- Familiengruppenraum (ca. 75m²)
- Sanitäranlagen (ca. 6m²)
- Küche (ca. 16m²)
- Besprechungsraum (ca. 6,7m²)
- Abstellraum (ca. 3m²)
- WC (ca. 1,7m²)
- Kindertagesheim (ca. 87m²)
- Personalraum (ca. 6,8m²)
- 2 WC (ca. 5,5m²)
- Aufenthaltsraum (ca. 10m²)
- Garderobe (ca. 6,7m²)
- Vorraum 2 (ca. 17m²)
- Garderobe (ca. 6,7m²)
- WC (ca. 3,4m²)
- großer Abstellraum (ca. 48m²)

Das Objekt ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Hauptmietzins (exkl. BK) beträgt monatlich € 6.071,00

Bei einem Kaufpreis von 999.000,00 € ergibt sich eine Rendite von knapp 7%.

Da es sich bei dem Mieter um einen Verein (Kindergartenfördergesetz) handelt, ist der Mietzins Ust-frei!

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € brutto 3.030,64 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 1.176,58 zzgl 20% Ust (€ 235,30) gesamt € 1.411,89
Rücklage netto € 522,11 zzgl. 0% Ust, gesamt € 522,11
Heizkostenakonto € 513,75 zzgl. 20% Ust (€ 102,75) gesamt € 616,50
Warmwasserakonto € 204,55 zzgl. 20% Ust (€ 40,91) gesamt € 245,46
Verwaltungskostenakonto € 195,56 zzgl. 20% Ust (€ 39,11) gesamt € 234,67

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich unweit von der U6-Station Floridsdorf

Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: 380m, 460m, 560m
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 420m, 890m, 260m
Restaurants, Snacks, Cafes, Lokale sind einige im Umkreis von 240m-500m zu finden.

Div. ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner rund 10m, Kinderarzt rund 540m. Apotheke rund 580m

Freizeit: Hallenbad Floridsdorf rd. 1,1km. Strandbald Angelibad rd. 1,6km

Öffentlicher Verkehr:
Durch die Lage des Kindergartens, nahe Floridsdorf, erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Lokalbahnhof Floridsdorf rd. 950m
Bus:       34A Frömmlgasse rd. 270m
U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 990m
Straßenbahn: 850 Nordbrücke rd. 500m

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie dazu auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis          999.000,00 €
Eintragungsgeb. 10.989,00 €
Grunderwerbsst. 34.965,00 €
Vertragserr.&-durchführung nach Vereinbarung
Honorar              35.964,00 €
Gesamt         1.080.918,00 €*
zzgl. Vertragserr.&-durchführung

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap