Blick in's Grüne genießen – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick von der Loggia steht zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, schreiben Sie uns: am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum
- Bad mit WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerabteil

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches über Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken verfügt. Weiters kommen Sie in die Wohnküche und das Schlafzimmer. Die Loggia mit schönem Fernblick erreichen Sie über die Wohnküche.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis Juni 2028. Derzeitiger HMZ netto € 567,49.

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 163,97 brutto:
Betriebskosten € 128,62,- netto 
Rücklage € 22,49 netto 
zzgl. 10% Ust € 12,86

Der Rücklagenstand per Ende 2024 betrug € 26.653,25

Die Vorschreibung für Warmwasser, Kaltwasser uns Heizung beträgt momentan € 84,73 netto im Monat (zzgl. Ust € 13, 54), gesamt € 98,27 brutto. Verrechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch.

Für Anleger besteht die Möglichkeit die Wohnung mit Umsatzsteuer zu erwerben:
Kaufpreis netto € 332.000,00 zzgl. 20 % Ust (€ 66.400,00) KP brutto € 398.400,00

Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Strassenbahn:  10 Laurentiusplatz rund 220m, 49 Breitensee rund 320m
Bus:                   51A Leyerstraße rund 490m
UBahn:              U3 Hütteldorfer Straße rund 380m
S-Bahn:             S45 Breitensee rund 370m

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von 380m befinden sich einige Nahversorger wie Bäckereien, Supermärkte (Spar und Billa), Drogerien (Bipa).
Bankfilialen, Post und Trafik erreichen Sie in rund 400m. Tankstelle ca. 550m, Restaurants, Lokale, Cafés: rund 500m

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: 
Allgemeinmediziner rund 300m
Zahnärzte rund 300m
Kinderarzt rund 950m
Apotheke rund 300m
Tierarzt rund 400m

Kindergarten & Schule
Für die Betreuung der Kleinsten gibt es im Umreis von 200m Kindergärten. Volksschulen (privat und öffentlich) sowie eine Mittelschule sind rund 50-250m entfernt.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Bei Vertragsabschluss  fallen folgende Kosten in bar an:
Kaufpreis                            398.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     4.382,40 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.944,00 € 
Provision                              14.342,40 €
Gesamt                              431.068,80 €*
*zzgl. Vertragserrichtung und - Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse A, mit einem Heizwärmebedarf von 22,28 kWh/m²a, fGEE 0,722 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap