1090 Wien, Nahe Votivkirche: modernes Büro auf zwei Ebenen – mit Lager, Werkstatt, Terrasse & Parkplatz

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Dieses geräumige, moderne Büro befindet sich in der Hörlgasse, nur einige Gehminuten zur Votivkirche und dem 1. Bezirk. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten, im Souterrain die Lagerräume bzw. Werkstatträume.

Es gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 130m2:
- Vorzimmer
- Toilette 
- Badezimmer
- Küche mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Büroraum 3

Souterrain ca. 78m2:
-  Stiegenaufgang
-  Toilette (unter dem Stiegen)
-  Lagerraum 
-  Werkstatt

- PKW-Garagenplatz

Das Objekt wurde soeben weiß ausgemalt.

Sie betreten das Büro und gelangen in den einladenden, eleganten und geräumigen Vorraum. Geradeaus befindet sich die Küche mit Raum für einen Essplatz. Von hier gelangen Sie außerdem auf die Terrasse.
DIe Toilette und das Badezimmer befinden sich anschließend an den Vorraum. Weiters gelangen Sie zu den drei Büroräumen. 
Ebenfalls vom Vorraum aus, gelangen Sie über den Stufenabgang in das Souterrain. Hier befindet sich unter den Stufen ein WC mit Handwaschbecken. Ausserdem gibt es einen Lagerraum sowie einen Raum, der zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster.

Im eleganten Stiegenhaus befindet sich außerdem ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum.

Lagebeschreibung:
Öffentliche Anbindung im Detail
Durch die Lage der Wohnung - 130m von der Busstation Berggasse entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
Bus: 40A - Berggasse 130m
U-Bahn: U2 - Schottentor 230m, U4 - Roßauer Lände 650m
Straßenbahn: D - Schlickgasse 180m, 71 - Boerse 210m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: 130m, 200m, 130m
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 120m-230m
Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 180m Reichweite

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Wohnlage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Detailiertere Informationen finden Sie im übergebenen Lageprofil.

Bei Vertagsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
1. Miete                  3.500,00 €
Kaution                10.500,00 €
FA-Vergebührung  4.200,00 €
Provision             10.500,00 €
Gesamt:             28.700,00 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 82,40 kWh/m²a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap