GOLFBLICK & SONNENUNTERGANG - WILLKOMMEN IM DACHGESCHOSSGLÜCK
Wohnung
- Dachgeschoß,
2483
Ebreichsdorf
Lage der Immobilie
Willkommen in Ebreichsdorf – einer charmanten Stadt vor den Toren Wiens, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbindet. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohngegenden, gute Nahversorgung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Der EUROSPAR sowie mehrere Bäckereien und Geschäfte sind nur wenige Minuten entfernt und sichern den täglichen Bedarf. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Ebreichsdorf (ca. 15 Gehminuten) bietet mit der Pottendorfer Linie eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für Mobilität im Alltag. FREIZEIT UND NATUR: Ebreichsdorf ist besonders bei Golfliebhabern bekannt – der Golfclub Schloss Ebreichsdorf bietet mit seiner wunderschönen Anlage ideale Bedingungen für entspannte oder sportliche Stunden im Grünen. Auch für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. BILDUNG UND VERSORGUNG: Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur. WOHNLCOUD EMPFEHLUNG: Unser Tipp: Ein genussvoller Abend im Restaurant & Vinothek Rosenbauchs. Nur wenige Minuten entfernt, erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus österreichischer und internationaler Küche – perfekt für besondere Anlässe oder einen entspannten Ausklang nach einer Golfrunde.Beschreibung der Immobilie
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
GOLFBLICK & SONNENUNTERGANG - WILLKOMMEN IM DACHGESCHOSSGLÜCK
Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase über den Dächern von Ebreichsdorf! Hier oben im 3. Stock (ja, ohne Lift – aber wir nennen es charmant: kostenloses Fitnessprogramm) erwartet Sie eine zauberhafte Dachgeschosswohnung, die Natur, Komfort und Stil auf eine herrlich unaufgeregte Art vereint.
Die zweigeschossige Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das mehr ist als nur Quadratmeter: Sie blicken von vier (!) Terrassen auf sattem Grün bis hin zum Golfplatz. Morgens die Sonne auf der Ostterrasse begrüßen, abends auf der Westterrasse bei einem Glas Wein dem Sonnenuntergang zuzwinkern – klingt das nicht nach dem perfekten Tagesablauf?
Das Herzstück? Der große Wohn- und Essbereich mit offener, nagelneuer Küche. Ideal für gesellige Kochabende mit Familie oder Freunden, während durch die bodentiefen Fenster das Licht der Natur hereinflutet.
Die Schlafebene bietet Ihnen ein wunderbar großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad-en-suite. Falls Sie möchten, lässt sich hier auch spielend leicht ein zusätzliches Zimmer für den Nachwuchs, Gäste oder das geliebte Home-Office schaffen – ganz nach Ihrem Lebensmodell.
Ihr neues Zuhause bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Highlights wie eine Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei WCs, ein modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie natürlich den beliebten Carport-Stellplatz. Stauraum? Gibt's – mit Abstellraum und Keller.
FAKTEN
* Dachgeschoss, 2-geschossig
* 71,41 m2 Wohnfläche
* 2-3 Zimmerwohnung
* 31,50 m2 Terrassen (Ost und West)
* Fussbodenheizung
* neue Küche
* Klimaanlage
* 1 Stellplatz
WOHNCLOUD FAZIT
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die nach dem Motto leben: "Idylle, Natur und ein bisschen Dolce Vita". Ob junges Paar, kleine Familie, Single mit Stil oder Ruhesuchende mit Freude am Golf – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz im Grünen.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1524 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 129,00 € |
| MwSt Gesamt: | 19,87 € |
| Wohnfläche: | 71,41 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 48,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,11 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
DI Michaela Kühberger-Reiter
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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