Exklusives Grundstück in der Vorderbrühl – mit der Option auf Erweiterung

In der idyllischen Kulisse der Vorderbrühl, einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings, steht ein exklusives Baugrundstück in der Meiereigasse 8a zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 658 m² und einer Bebaubarkeit von 15 % bietet es Ihnen eine bebaubare Fläche von rund 98,7 m². Die offene Bauweise ermöglicht ein freistehendes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt.

Das Grundstück ist von charmanten Altbauvillen umgeben und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Der angrenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit seinen Wanderwegen, Naturteichen und einer beliebten Hundewiese zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank großzügiger Abstände zu den Nachbargebäuden genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Tageslicht – ideal für ein exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur.

Für Interessenten, die mehr Platz wünschen, besteht die seltene Möglichkeit, das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von ca. 712 m² zusätzlich zu erwerben. Zusammen ergeben beide Grundstücke großzügige ca. 1.370 m² – perfekt für ein weitläufiges Anwesen oder ein größeres Bauprojekt.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Wiener Innenstadt: In nur ca. 30 Minuten erreichbar
• Supermarkt: Nur 4 Minuten entfernt
• Shopping City Süd: In lediglich 13 Minuten erreichbar

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Buslinien 264 und 265: Die Haltestellen „Vorderbrühl Jägerhausgasse“ und „Vorderbrühl Husarentempelgasse“ sind jeweils etwa 9 Gehminuten entfernt. Diese Busse bringen Sie direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus Sie Wien Meidling in nur 13 bis 17 Minuten erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen – sei es auf dem einzelnen Grundstück oder mit der Option, beide zu kombinieren und noch mehr Gestaltungsspielraum zu genießen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap