Wir freuen uns, Ihnen hiermit exklusiv eine repräsentative Villa als Investment oder zur Eigennutzung anbieten zu dürfen! Auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung wäre möglich.
FAST FACTS
- Ca. 1.361 m² Grundfläche
- Ca. 453 m² Wohnnutzfläche
- 4 Wohneinheiten zwischen 37 m² und 153 m²
- Altbaucharme (Hohe Decken, Flügeltüren)
- Umfassend Saniert
- Gaszentralheizung
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- 7 PKW Stellplätze + 2 Garagen
- Wohnungseigentum in Gründung
- Zentrumslage
- A1 Glasfaseranschluss bereits am Grundstück
- MwSt ausweisbar
UMGEBUNG & LAGE
Neunkirchen ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes Neunkirchen, mit ca. 12.900 Einwohnern, etwa 60 km südlich von Wien. Als eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens hat Neunkirchen ihren historischen Charakter bewahrt, was sich in der charmanten Altstadt mit prächtigen Bauten, kleinen Cafés und regionalen Märkten zeigt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Neunkirchen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Bahn bringt Sie vom Bahnhof Neunkirchen direkt nach Wien oder Wiener Neustadt. Das nächste größere Einkaufszentrum (Fischapark) ist mit dem PKW in 20 Minuten erreicht.
DIE VILLA
Die hier angebotene, beeindruckende Villa liegt mitten im Herzen von Neunkirchen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 453 m², aufgeteilt auf vier separate Wohneinheiten. Das Anwesen zeichnet sich durch eine elegante Architektur, großzügige Zimmer und klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Flügeltüren und mehr aus. Durch die ausgezeichnete Lage ist das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet – sei es als Wohnhaus, Praxis, Kanzlei oder zur Vermietung. Die zentrale Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Die ca. 1913 errichtete Villa wurde bereits umfassend saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Den zukünftigen Eigentümern stehen Parkplätze, 2 Garagen und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Alternativ sind die Wohneinheiten auch separat erwerbbar.
Folgende Einheiten sind verfügbar:
TOP 1
- Ca. 153 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer (auf 4,5 Zimmer teilbar)
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
360 GRAD RUNDGANG Top 1:
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TOP 2
- Ca. 140 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer (auf 4,5 Zimmer teilbar)
- Offene Einbauküche
- Balkon & Klimaanlage
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
360 GRAD RUNDGANG Top 2:
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TOP 3
- Ca. 121 m² Wohnfläche
- Maisonette mit großer Galerie
- Offene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Toller Ausblick über die Stadt
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TOP 4
- Ca. 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Einbauküche
360 GRAD RUNDGANG Top 4:
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Konnten wir Ihr Interesse an dieser repräsentativen Villa mit historischem Flair wecken? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Investment/Zuhause zu zeigen!
Marco Subic, 0676/473 59 59, m.subic@remax-welcome.at
Michael Kölch, 0664/996 10 106, m.koelch@remax-welcome.at
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 97.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.32 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
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