Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Objekt: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in St.Peter in der Au Ort: St. Peter in der Au (Bez. Amstetten) Grundfläche: 1.002 m² (ebener Grund) Wohnfläche: ca. 154 m² (EG 77 m²; OG 77 m²) Nutzflächen: ca. 11 m² Stiegenhaus und ca. 22 m² Abstellraum im Dachraum Keller: ca. 77 m² (diverse Kellerräume) Dachausbau: wäre möglich, Stiegenhaus besteht bereits Terrasse: ca. 21 m² im EG teilweise überdacht mit Natursteinpflaster und mit Gartenabgang Loggia: ca. 7 m² Doppelgarage (eigener Massivbau): ca. 30 m² und angebauten Gartenwerkzeugraum mit ca. 8 m²; Betondecke und Lagerraum im Dachbereich Hausvorplatz: ca. 90 m² mit Natursteinpflasterung Parkplätze: 3 PKW am Garagen- bzw. Hausvorplatz Garten: ebener Garten Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Wohnzimmereinrichtung, Badezimmerausstattung im Obergeschoss Heizwärmebedarf: 200 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,76 Beschreibung: Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine Alleinlage neben einem bestehenden Betrieb inmitten der Natur. Die beiden Wohneinheiten würden auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gut ermöglichen. Auch für Investoren wäre diese Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage. Lage: Interessante Wohnlage (Einzelwidmung) ca. 2 km vom Ortskern entfernt mit guter Verkehrsanbindung und in Bahnhofsnähe Entfernungen: 2 km St. Peter/Au Ortskern 19 km Waidhofen 19 km Steyr 26 km Amstetten Außenanlagen: Freistehender Massivbau mit Gartenmauer zum Wohnhaus hin; großer Haus- und Garagenvorplatz; Grünhecke mit Eisengittergartentor vorm Haus und entlang der Straße; Ziersträucher im Terrassenbereich