HERRENGASSE: 3-4 Zimmer Altbauwohnung - UNBEFRISTET!!

Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Landhausgasse, direkt an der Ecke Herrengasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn (Herrengasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnküche • 3 Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Abstellraum • separates 2.WC mit Waschbecken • Abstellraum BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • sehr schöner Altbau • hell • unbefristeter Mietvertrag • großzügige Räume • Gäste-WC • schöner neu-geschliffener Parkettboden • sehr gute Raumaufteilung • perfekte Infrastruktur • Traumlage • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe • Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinien: 1, 71,D Weitere monatliche Kosten • Strom wir je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Akonto Heizung & Warmwasser (Fernwärme) € 246,48 /Monat • Monatliche Gesamtmiete "WARM" € 2841,48 Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 249,-- (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: unbefristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 7785,-- KONTAKT Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2086,76	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	272,33	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	235,91
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Gesamtbetrag	€	2595

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Heizwärmebedarf:	118.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D