<b>&quot;7. Liftstock, Loggia mit Ausblick, 3 Zimmer, perfekte Aufteilung - jetzt zugreifen - Sonnleithnergasse 34&quot;</b>

Jetzt müssen Sie zuschlagen! – Ihre neue Mietwohnung im 7. Stock mit Loggia und wunderschönem Blick! Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlich ca. 6 m² Loggia bieten wir Ihnen hier eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung im Detail: • Zentrales Vorzimmer: Der einladende Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und führt Sie in die restlichen Räume der Wohnung. • Offenes Wohnzimmer mit Küche: Der großzügige, offene Wohnbereich ist perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. • 2 Schlafzimmer: Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Badezimmer: Ein modernes Badezimmer sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag. • WC: Ein separates WC erhöht den Komfort. • Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände. Weitere Highlights: • Hauszentralheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. • Kellerabteil: Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Gemeinschaftsräume: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Waschküche, ein Bügelraum mit Walze sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Perfekte Lage und hervorragende Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse 34 , einer ausgezeichneten Lage, die nicht nur durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet, sondern auch durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinie 6 ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit nur drei Stationen bis zur U1-Reumannplatz und zwei Stationen bis zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn). • Weitere Verkehrsanbindungen sind die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobuslinien 14A und 7A, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind. • Die neue U5 wird bald ebenfalls in der Nähe verfügbar sein. Nahversorgung: • Geschäfte wie Billa, Spar, Bäckerei und Bipa sind direkt vor der Haustür. • Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Müller, DM, Hofer und Lidl sind in nur 5-10 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet Miete Netto: € 950,-- BK Netto: € 197,06,-- 10% USt.: € 114,71 Brutto Miete: € 1.261,77 Zusätzlich wird monatlich für Warmwasser und Heizung folgende Beträge verrechnet und 1-mal im Jahr abgerechnet Heizung € 89,22 ( inkl. 20% USt) Warmwasser € 54,52 ( inkl. 10% USt) Gesamt monatliche Belastung Miete inkl. Warmwasser und Heizung € 1.405,50 Kaution: € 4.200,-- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	950	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	197,06	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	114,71
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Gesamtbetrag	€	1261,77

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Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92