<b>&quot;7. Liftstock, Loggia mit Ausblick, 3 Zimmer, perfekte Aufteilung - jetzt zugreifen - Sonnleithnergasse 34&quot;</b>

Jetzt müssen Sie zuschlagen! – Ihre neue Mietwohnung im 7. Stock mit Loggia und wunderschönem Blick!

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlich ca. 6 m² Loggia bieten wir Ihnen hier eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung im Detail:
• Zentrales Vorzimmer: Der einladende Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und führt Sie in die restlichen Räume der Wohnung.
• Offenes Wohnzimmer mit Küche: Der großzügige, offene Wohnbereich ist perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
• 2 Schlafzimmer: Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Badezimmer: Ein modernes Badezimmer sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag.
• WC: Ein separates WC erhöht den Komfort.
• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände.
Weitere Highlights:
• Hauszentralheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.
• Kellerabteil: Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Gemeinschaftsräume: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Waschküche, ein Bügelraum mit Walze sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Perfekte Lage und hervorragende Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse 34 , einer ausgezeichneten Lage, die nicht nur durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet, sondern auch durch eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 6 ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit nur drei Stationen bis zur U1-Reumannplatz und zwei Stationen bis zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn).
• Weitere Verkehrsanbindungen sind die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobuslinien 14A und 7A, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind.
• Die neue U5 wird bald ebenfalls in der Nähe verfügbar sein.
Nahversorgung:
• Geschäfte wie Billa, Spar, Bäckerei und Bipa sind direkt vor der Haustür.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Müller, DM, Hofer und Lidl sind in nur 5-10 Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet
Miete Netto: € 950,--
BK Netto: € 197,06,--
10% USt.: € 114,71
Brutto Miete: € 1.261,77
Zusätzlich wird monatlich für Warmwasser und Heizung folgende Beträge verrechnet und 1-mal im Jahr abgerechnet
Heizung € 89,22 ( inkl. 20% USt)
Warmwasser € 54,52 ( inkl. 10% USt)
Gesamt monatliche Belastung Miete inkl. Warmwasser und Heizung € 1.405,50
Kaution: € 4.200,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	950	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	197,06	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	114,71
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Gesamtbetrag	€	1261,77

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Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92