ERSTBEZUG: Wunderschöner DG-Ausbau ++ 2 Bäder/2 WCs ++ Nähe U1 und U4

++ DG-WOHNUNG ++ TERRASSE ++ ERSTBEZUG ++ Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte DG-Wohnung in der Hartmanngasse im 5. Bezirk. Die U-Bahn-Stationen U1 Taubstummengasse und U4 Pilgramgasse können fußläufig erreicht werden. Die Wohnung besticht durch die exzellente Ausstattung und das herausragende Design. Geheizt wird mit Fernwärme. Klimaanlage und elektrische Außenjalousien sind selbstverständlich vorhanden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN // EBENE 1 • Vorraum und Gang • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum/Speis • WC mit Waschbecken • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad1 mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Duschglas und Handtucktrockner • 2x Balkon RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN // EBENE 2 • Galerie • Bad2 mit Badewanne, Waschbecken und WC • Schlafzimmer mit Schrankraumnische • Terrasse HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Erstbezug • Top-Ausstattung • sehr schöne, ruhige Lage • Klimaanlage • elektr. Außenjalousien • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Terrasse • Videogegensprechanlage • hochwertige Design-Einbauküche • U1 und U4 Nähe GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 Taubstummengasse (1200m) • U4 Pilgramgasse (1000m) • Straßenbahnlinie 1, 62 • Badener Bahn • Autobuslinie 13A ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 BMM • erste Monatsmiete • Strom und Fernwärme werden je nach Verbrauch extra abgerechnet. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2367,08	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	314,74	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	268,18
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Gesamtbetrag	€	2950

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Heizwärmebedarf:	43.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A