Modern – Stilvoll – Zentral: Ihre neue Wohnung im Herzen des 6. Bezirks

Modern – Stilvoll – Zentral: Ihre neue Wohnung im Herzen des 6. Bezirks

Diese charmante Wohnung in der Gumpendorfer Straße bietet auf 53,42 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder eine kompakte Stadtwohnung, überzeugt sie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche – ein einladender Raum, der zum Kochen, Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der cleveren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Plus: Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt, wodurch moderne Standards für Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.

Die Lage im 1. Obergeschoss und die Ausrichtung zur Straße sorgen für eine lebendige, urbane Wohnatmosphäre.  Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

• 2 Zimmer – ideal geschnitten für Singles oder Paare
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Modernes Badezimmer
• Eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Baujahr 2015 – zeitgemäßer Wohnkomfort
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Top Lage im 6. Bezirk – Nähe Mariahilfer Straße & öffentlicher Verkehr

Eckdaten:

• 53,24 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Heizung: Fernwärme
• Mietdauer: 4 Jahre
• verfügbar: sofort/ Vereinbarung

Infrastruktur:

• Bus: 57A Gumpendorfer Straße (2 min Gehzeit), 12A Gaudenzdorfer Gürtel (9 min Gehzeit)
• Straßenbahn: Nr 6, Nr 18 Gumpendorfer Straße (2 min Gehzeit), Nr 52, Nr 60 Staglgasse (10 min Gehzeit)
• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße (2 min Gehzeit), U4 Margaretengürtel (8 min Gehzeit)
• Nachtbus: N6, N8 Gumpendorfer Straße (2 min Gehzeit), N60 Margaretengürtel (8 min Gehzeit), N54 Staglgasse (10 min Gehzeit)
• Westbahnhof mit U3, U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 11 min Gehzeit bzw. 5 min Fahrzeit (U-Bahn)
• Supermarkt: Billa (4 min Gehzeit), Spar (im Haus
• Universität: TU Wien 12 min Fahrzeit (U-Bahn), Uni Wien 22 min Fahrzeit (U-Bahn), WU Wien 33 min Fahrzeit (U-Bahn)

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap