Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage

Über das Projekt:

Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum: 
In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wird ein charmanter Altbau mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und 9 beeindruckende Büro- bzw. Praxiseinheiten mit erstklassigen Balkonen und Terrassen im ruhigen Innenhof bieten den optimalen Rahmen für Ihr Business.

Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Lift erreichen Sie und Ihre Klienten Ihr neues Gewerbelokal. Die Einheiten beeindrucken mit hochwertigem Echtholz-Parkett, klassischen Rahmenbautüren und edlen Sanitärräumen. 
Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Arbeitstraum zu verwirklichen. 
Dieses Projekt wird mit nur 3-Gehminuten Entfernung zur S+U Station Ottakring und einem Neubautrakt mit optional anmietbaren Wohnungen allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht.

Die Anmietung mehrerer Einheiten im Projekt ist möglich.
Die beigelegten Fotos verstehen sich zum Großteil als Musterfotos.

Bezugsfertig: ab 15. April 2025 - Besichtigungsstart ab 21. März
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden.

Über die Praxiseinheit:

• barrierefreier Zugang
• ca. 10 m² Vorzimmer - / Wartebereich mit Zugang auf den Innenhof-Balkon
• 3 zentral begehbare Ordinations- & Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
• Toilette mit Handwaschbecken
• 75,61 m² Büro- & Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
• Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss

Infrastruktur:

Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.

Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen. 

Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap