Investitionsmöglichkeit: Befristete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting
Wohnung
- Etage,
8051
Graz
Lage der Immobilie
Der Wohnpark Gösting befindet sich im Stadtteil Gösting, einem der älteren und grüneren Bezirke von Graz, der im Nordwesten der Stadt liegt. Gösting zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung des Wohnparks ist von einer Kombination aus Waldgebieten, Wiesen und sanften Hügeln geprägt, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und viel Erholungsraum bietet. Der Göstinger Wald und die Burgruine Gösting befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Graz in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur in Gösting ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, sodass der Wohnpark Gösting sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren eine attraktive Wohngegend darstellt. Zusammengefasst bietet die Lage des Wohnparks Gösting eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, was sie besonders attraktiv für all jene macht, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting – Top Gelegenheit zum Kauf!
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Gösting befindet. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu dieser charmanten Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zudem gibt es eine praktische Speis und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Vorraum vervollständigt das Raumangebot und bietet Platz für eine Garderobe.
Ein besonderes Highlight ist der 15 m² große Balkon mit West-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil von etwa 5 m², das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3126 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 263.588,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,95 € |
| Heizkosten: | 82,14 € |
| MwSt Gesamt: | 33,53 € |
| Nutzfläche: | 70,29 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 38,73 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Anna Baranova
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