Vier-Zimmer-Wohnung nähe Lainz - auch WG-geeignet!

Die sanierte Vierzimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse einer bevorzugten Gegend des Bezirkes Hietzing. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 60 und 62 und fahren direkt bis zur Oper oder zum Westbahnhof, Rosenhügel oder Schloß Schönbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet „Lainzer Tiergarten“ und genießen einen schönen Abschluss in der Hermesvilla. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen) finden Sie in der naheliegenden Speisinger Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hoftraktes (ohne Lift), wurde ca. 2019 saniert und besticht durch die große Wohnküche (ca. 53 m²) sowie die großen Belichtungsflächen. Alle Zimmer sind hofseitig mit Grünblick. Raumaufteilung Vorzimmer ca. 16 m² Wohnküche ca. 53 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch ca. 6 m² separates WC, Zimmer 1 mit ca. 22 m² Zimmer 2 mit ca. 14 m² Kabinett mit ca. 9 m² GESAMT ca. 123 m² Ausstattungsmerkmale des Objektes - saniert ca. 2019 - hochwertige Küche - große Fenster - Badezimmer mit Fenster - Sicherheitstüre - Sauna im Haus - Gemeinschaftsgarten Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Verkehrsanbindung Schnellbahn Speising Straßenbahnlinien 60 und 62 Busstationen 55A, 56A Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1249,82
Betriebskosten	€	290,49	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	29,05
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Gesamtbetrag	€	1569,36

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Heizwärmebedarf:	53.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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