Beschreibung der Immobilie
Hauptdaten:
Objekt: Großzügiges Stadtbürgerhaus in Aussichtslage mit Top-Ausstattung
Ort: Enns (Bez. Linz Land)
Grundfläche: 330 m²
Wohnfläche: ca. 328 m² aufgeteilt in
Erdgeschoss 164 m² (inkl. Lagerraum neben der Küche)
Obergeschoss 164 m² (davon besteht ein ca. 100 m² eigener Wohnbereich - mögliche Einliegerwohnung)
Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang wäre möglich: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz
Dachausbau: nicht ausgeschlossen
Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum)
Einstellbereich: ca. 30 m²
Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit
Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. der Elektrogeräte;
3 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar
Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 1,38
Beschreibung:
Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet – ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten.
Lage:
Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher. Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.
Entfernungen:
Perg 15 km
Linz 25 km
Steyr 22 km
Amstetten 37 km
Aufschließung:
Asphaltierte Zufahrt;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanaschluss;
Erdgasanschluss;
SAT-TV;
Kabel-TV (LIWEST)
Widmung:
Baulandkerngebiet
Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at
Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: 0699/10424210
Tel: 07432/23988
KAUFPREIS:
€ 670.000,-
