Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne
Wohnung
,
8051
Graz
,
Wiener Straße 249
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt in einer attraktiven, aufstrebenden Gegend von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zur Innenstadt und der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie hier urbanes Wohnen mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Optimale Anbindung & Infrastruktur: - Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in Gehweite ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum. - Autobahn & Bahnhof: Direkter Anschluss an die A9 sowie schnelle Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs. Nahversorgung & Freizeit - Supermärkte, Bäckereien und das Shoppingcenter Nord bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. - Die Murpromenade und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. - Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Bildung & Gesundheit: - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das LKH Graz-Nord sind bequem erreichbar. Diese Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die eine gut angebundene Adresse in Graz suchen.Beschreibung der Immobilie
Überblick:
- Gesamtnutzfläche: 58 m²
- Bestehend aus: 41 m² Wohnfläche und 17 m² Terrassenfläche
- Zimmer: 2
- 5. Liftstock
- Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Terrasse
- Zusätzlich: Kellerabteil mit rund 2 m²
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: Durchdachte, kompakte Raumaufteilung, ideal für stilbewusste Stadtbewohner
- Terrasse: Großzügig geschnitten und von jedem Zimmer begehbar – genießen Sie hier entspannte Abende unter freiem Himmel
- Raumaufteilung: Der einladende Vorraum führt Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit WC sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
- Helligkeit & Atmosphäre: Bodentiefe Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl und maximalen Tageslichteinfall, während hochwertige Materialien eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre schaffen
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 25.000,- erwerbbar – Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel geparkt
- Lift: Barrierefreier und bequemer Zugang bis zur Wohnungstür
- Moderne Ausstattung: Solide Bodenbeläge, hochwertige Armaturen und eine zeitlose Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Umgebung, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz vereint – ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung wird momentan bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100164684 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 88,36 € |
| Wohnfläche: | 41,00 m² |
| Gesamtfläche: | 58,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 17,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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