2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage - 56m²

Zum Renovieren: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien Zum Verkauf steht diese 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage. Objektdetails 📍 Adresse: Simmeringer Hauptstraße 120, 1110 Wien 🏡 Wohnfläche: ca. 56,24 m² 🌿 Loggia: ca. 4,29 m² 🛏 Zimmer: 2 🛁 Bad/WC: 1 Bad, separates WC 🍽 Küche: Separat mit Fenster 🚪 Lage: 1. Stock (mit Lift) 🔇 Ruhige Lage – trotz zentraler Adresse Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 18,53 m² Schlafzimmer: ca. 13,25 m² Vorraum: ca. 10,86 m² Küche: ca. 7,60 m² Bad: ca. 2,96 m² WC: ca. 1,58 m² Abstellraum: ca. 2,05 m² Loggia: ca. 4,29 m² Besondere Merkmale ✔ Helle Räume & gute Aufteilung – ideal für Singles oder Paare ✔ Loggia mit Ausblick – perfekter Platz zum Entspannen ✔ Separate Küche – mit Fenster für natürliche Belüftung ✔ Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm trotz zentraler Adresse Zustand & Renovierungsbedarf 🔧 Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage & Infrastruktur 🚇 Perfekte Anbindung: U3 Simmering, Straßenbahn 71, 6 und Buslinien fußläufig erreichbar 🛍 Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe 🌳 Freizeit & Erholung: Parks und Grünanlagen leicht erreichbar Besichtigung und Kontakt Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung: 📞 0664 35 65 503 (Frau Masoumeh Kern) 📧 E-Mail auf Anfrage Nebenkosten 💰 3,5% Grunderwerbsteuer 💰 1,1% Grundbuchseintragung 💰 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 💰 Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E