Beschreibung der Immobilie
Hauptdaten:
Objekt: Bauernhof mit 2 Wohneinheiten und 4 ha Grund ums Haus in Alleinlage (die Zufahrt endet beim Hof)
Ort: Haidershofen - Nähe Steyr (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 4,2 ha voll arrondiert aufgeteilt in:
ca. 1,7 ha ebener Acker
ca. 0,8 ha Wald unterm Haus (Hanglage)
Restfläche ist Grünland und Hofstätte
Eine Zupachtung vom angrenzenden Grund ist nicht ausgeschlossen (zurzeit Biobewirtschaftung durch den Pächter)
Bemerkung: Hervorzuheben ist neben der großartigen Einzellage der gute
Gesamtzustand der Liegenschaft.
Der gesamte Wohntrakt, die Südseite des Hofes wurde Ende der
70er Jahre neu aufgebaut.
Rund um den Hof besteht eine großzügig angelegte
Asphaltstraße (ca. 900 m²)
Heizhaus und Hackgutlager sind in einem eigenen Nebengebäude
eingebaut.
Das Maschineneinstellgebäude und die Holzhütte ergänzen das
gute Platzangebot
Wohnfläche: ca. 230 m² aufgeteilt in:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m²
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m²
Hauseingang - Vorhaus und Stiegenhaus:
ca. 37 m²
Ausbaubereich im Erdgeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus-Massivbau aus 1979 (derzeit
Abstellräume)
Ausbaubereich im Obergeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus Massivbau aus 1979 (derzeit Abstellräume)
2 Gewölbekeller: unterm Wohntrakt
Keller 1 ca. 25 m²
Keller 2 ca. 35 m²
4 Autogaragen: 1 Garage im Hof ca. 20 m²
2 Garagen im Nebengebäude vorm Haus
mit 21 m² und 18 m²
1 Garage neben Einstellgebäude mit 13 m²
Gemüsegarten: mit Maschendrahtzaun und Hochbeete
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte;
2 Badezimmerausstattungen;
Sonst keine Möbel und kein Inventar
Heizwärmebedarf: 197 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 2,70
Übergabetermin: Die gesamte Liegenschaft sofort nach Kaufertrag und Bezahlung, jedoch die Wohnung im Obergeschoss nach Vereinbarung
Wirtschaftstrakt: Wirtschaftstrakt
Innenhof: ca. 126 m ² mit Betonboden
und Hofeinfahrt mit ca. 46 m²
Ex-Schweinestall: ca. 87 m² ein großer Raum mit Massivdecke (Umbau oder Sonstiges möglich)
Ex-Kuhstall: ca. 144 m² ein großer Raum mit Massivdecke und Einfahrtstor (Umbau für Einstellmöglichkeiten möglich)
Ex-Stierstall: ca. 156 m² ein großer Raum mit Massivdecke und Einfahrtstor (ideal für Tierhaltung wie Pferde, Schafe, Hühner...)
Heu- und Strohboden: ca. 380 m² über den Stallungen auf der Massivdecke (auch Ausbau für andere Zwecke möglich)
Nebengebäude: Nebengebäude
Heizhaus: ca. 112 m² mit Hackgutlager und angebauten Garagen und Welleternit - Dach
Flachsilo: ca. 70 m² Betonfläche (20 x 3,5 m)
mit ca. 3 m hohen Betonwänden
Maschinen- Einstellgebäude: ca. 133 m² mit 4 Holztoren und Betonboden Welleternit Dachdeckung
Festmistplatz: ca. 100 m² mit Betonboden und Betonwänden und angeschlossener Senkgrube
Beschreibung:
Dieser mächtige Mostviertler Vierkanthof (Erbhof), dessen Anfänge weit in die vorherigen Jahrhunderte zurück gehen, überzeugt mit seinem einmaligen Charisma und der Lage mitten in der Natur.
Besonders hervorzuheben ist der gute Gesamtzustand, das große Platzangebot und das Grundangebot dieser Liegenschaft, aus dem sich natürlich viele Möglichkeiten der Nutzung ergeben.
Für alle, die in der Region zwischen Stadt Haag und Steyr einen Bauernhof alleine im Grünen suchen, ist dieses Anwesen interessant.
Lage:
Sehr beeindruckende Einzellage mitten in der Natur im Grünen, bei der die asphaltierte Zufahrt beim Hof endet.
Entfernungen:
Ortskern Haidershofen ca. 6 km
Stadt Haag ca. 6 km
Steyr ca. 13 km
Autobahnauffahrt A1 Stadt Haag ca. 10 km
Autobahnauffahrt A1 St. Valentin ca. 14 km
Bahnhof St. Valentin ca. 12 km
Außenanlagen:
Aufschließung:
asphaltierte Hofzufahrtstraße (mit Schneeräumung im Winter);
4 - 10 und mehr PKW Parkplätze vorm und um den Vierkanthof (asphaltierte Fläche);
Wasserversorgung: Quelle am Nachbargrund (Wasserrecht) und Wasserbehälter am Hof;
3 Senkgruben für alle Abwässer;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV
Widmung:
Grünland und Forst
Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at
Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: 0699/10424210
Tel: 07432/23988
