Sanierungsbedürftig + Altbau + 2 Zimmer + separate Küche + 1.OG ohne Lift

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage. Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • WC mit Dusche • separate Küche • Wohnzimmer • Zimmer BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • tolle Lage • U3 und U6 fußläufig erreichbar • Erdgeschoß • Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • gute Wertanlage SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Ottakring (800m) • U6 Josefstädter Straße (1800m) • Autobus 10A • Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 • Schnellbahn Monatliche Kosten: • Betriebskosten € 116,96 zzgl. 10% = € 128,66 • Reparaturrücklage Wohnung € 53,65 • Darlehen € 49,95 • Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 232,26 /Monat Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F