Landhaus am Sonnenhang
Haus
- Mehrfamilienhaus,
5212
Höcken
Beschreibung der Immobilie
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus aufwendig saniert und besticht heute durch seine hochwertige Ausführung und stilvolle Gestaltung. Der traditionelle Landhauscharakter zieht sich durch das gesamte Anwesen und zeigt sich in den erlesenen Materialien, der authentischen Bauweise und den liebevoll erhaltenen historischen Elementen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende, über 200 Jahre alte Tramdecke im Obergeschoss, die dem Wohnraum eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Ein stilvoller Kachelofen sowie ein einladender Kaminofen sorgen hier für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein harmonisches Ambiente und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Nutzfläche von 158 m² und ist äußerst vielseitig nutzbar. Mit seinen vier Zimmern und zwei separaten Eingängen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten die Sie hier noch realisieren können – sei es als eigenständige Wohneinheit, stilvolles Büro oder repräsentativer Geschäftsstandort. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die nicht einsehbaren Terrassen, die Ihnen eine geschützte Oase unter freiem Himmel bieten. Hier können Sie in völliger Privatsphäre die Sonne genießen, den Blick über die malerische Landschaft schweifen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Garage, die harmonisch in den Hang integriert ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses einzigartige Landhaus verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von dem klassischen Wohnambiente und der Fernsicht verzaubern!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 116.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.13 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Eckdaten
Objektnr: | 3855_240 |
Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | ca. 1950 |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 519.000,00 € |
Provision: | 3.00 % |
Wohnfläche: | 314,60 m² |
Nutzfläche: | 336,86 m² |
Grundstücksfl.: | 2.331,00 m² |
Zimmer: | 8 |
Bäder: | 2 |
WC: | 3 |
Stellplätze: | 3 |
Heizwärmebedarf: | D 116,00 kWh/m²a |
fGEE: | E 3,13 |
Ausstattung
Heizofen, Kamin, Garage, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Armin Pernat
RE/MAX Now
E a.pernat@remax-now.at
H +43 664 211 1551