Sonnige Terrassenwohnung am Liesingbach
Wohnung
- Maisonette,
1230
Wien
Lage der Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 23. Bezirk von Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage im Grünen. Gut erreichbar in der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind leicht erreichbar. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und U-Bahn nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ideal für Familien!Beschreibung der Immobilie
Die moderne, helle und neu adaptierte Dachterrassenwohnung liegt direkt am Liesingbach, eingebettet zwischen Schloss Alt-Erlaa und dem Stadtpark Atzgersdorf, in einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus.
Die Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Stock erstreckt sich über großzügige 113,67 m² und bietet mit einem großen Wohnraum samt offener Küche und weiteren 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und zwei WCs – ideal im Alltag. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz (Wohnungseigentum) erworben werden.
Ein absolutes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Stunden im Freien sorgt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick bietet. Die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Wohnhaus runden das Angebot ab.
Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1687 |
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2005 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 619.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 160,63 € |
| MwSt Gesamt: | 19,85 € |
| Wohnfläche: | 113,67 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,57 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,09 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Richard Gstettner
AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH
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