Achtung Gesundheitsberufe: Geschäfts- oder Praxisräume in Bahnhofsnähe!
Büro / Praxis
,
2500
Baden
Lage der Immobilie
In Sichtweite des Bahnhofs und in direkter Nachbarschaft des Ärzte- und Diagnosezentrums stehen ca. 80 m² Geschäftsraum für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ca. 10 - 15 Minuten entfernt. Das Geschäft liegt in einer ruhigen Seitenstraße aber nur wenige Schritte vom Verkehrsknotenpunkt in Baden entfernt. Parkplätze sind fußläufig gut erreichbar. Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Als Kurstadt hat Baden seit langem Bedeutung im medizinischen wie im Gesundheits- Kur- und Wellnessbereich.Beschreibung der Immobilie
Ob verkleinern, vergrößern oder neu gründen: dieses Lokal bietet einen ausgezeichneten Standort für Ihre beruflichen Pläne. Ein großer Raum mit knapp 50 m² kann als Gemeinschaftsbüro, Ausstellungsfläche, Kundenbereich genutzt werden.
Daran schließt sich ein Raum mit ca. 16 m² an und ein Bereich für Sanitär, Aufenthalt oder Lager. Vom Straßenniveau führen 5 Stufen bis zum Eingang. Eine Schaufensterfläche von ca. 15 m² bietet viel Platz für Ihre persönliche Werbung.
Das ist es, was Sie suchen? Dann kontaktieren Sie mich gleich. Ich zeige Ihnen gerne die Räumlichkeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 7509/108 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.000,00 € |
| Kaltmiete: | 1.150,00 € |
| Miete / m²: | 12,50 € |
| Provision: | 4.140,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 230,00 € |
| Nutzfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
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T +43 650 260 13 10