Perfekt für Eigennutzer, Anleger und gewerbliche Nutzung!

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wilten –

Perfekt für Eigennutzer, Anleger und gewerbliche Nutzung!

Eckdaten:

· Wohnfläche: ca. 107 m²

· Baujahr: 1914

· Renoviert: 2022/2023

· Lage: Innsbruck-Stadt / Wilten

· Lagerraum: optional erwerbbar

· Betriebskosten: € 298,79

· Gesamtkaufpreis VB: € 649.700,-

· bis 30.04.2025 an vier Studenten vermietet

· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wohnungsbeschreibung:

Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Stadtteil Wilten vereint historischen Charme mit hohen Wohnkomfort und bietet auf etwa 100 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente. Erbaut im Jahr 1903, wurde die Wohnung im November 2022 umfassend renoviert und 2023 mit hochwertigen, dreifach verglasten Internorm-Fenstern ausgestattet, die auch einen effektiven Schallschutz bieten. Sie ist somit sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.

Großzügige Raumaufteilung – Ideal für Wohn- oder Gewerbenutzung

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vier separat begehbare Zimmer, darunter:

• Zimmer 1: ca. 22,5 m²
• Zimmer 2-4: jeweils ca. 15 m²

Die Wohnküche (ca. 19 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2022 neu eingebaut wurde und über alle wesentlichen Geräte wie Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank verfügt. Das Badezimmer (ca. 6 m²) wurde vollständig erneuert und bietet eine moderne Dusche, ein elegantes Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und einen Boiler. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert.

Renovierungen – Detailierte Arbeiten

Die Wohnung wurde im November 2022 umfassend renoviert, mit folgenden Arbeiten:

• Parkettböden (Eiche): Abgeschliffen und neu lackiert, um den klassischen Charme zu bewahren
• Gesamte Wohnung ausgemalt: Frische Wandfarben in allen Räumen
• Einbau einer neuen Küche: Mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
• Komplettsanierung des Badezimmers: Neue Fliesen, moderne Dusche, neues Waschbecken, Reparatur eines Wasserschadens
• Neuer Boden im Bad, WC und Flur
• Alle Türen wurden lackiert, dabei wurde die WC-Tür komplett ersetzt

05/2023:

• Neue Fenster: Internorm, 3-fach verglast mit integriertem Schallschutz für maximale Energieeffizienz und Ruhe (der Fenstertausch wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

Historischer Charme trifft auf hohen Komfort

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Lage, die dennoch exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die hohen Decken, die den historischen Charme der Altbauwohnung unterstreichen. Dank der soliden Bausubstanz bleibt sie auch an heißen Tagen angenehm kühl. Die großen Fenster schaffen zudem eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, daher sind keine bevorstehenden Renovierungen bekannt.

Zusätzlicher Stauraum und Flexibilität

Im Kellerbereich gibt es einen separaten Stauraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Sie kann sowohl als Wohnraum als auch gewerblich genutzt werden, was sie zu einer flexiblen und attraktiven Immobilie macht. Die zentrale Lage, die Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zum idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Erweiterungsmöglichkeit mit Lagerraum

Zusätzlich kann ein 48,66 m² großer Lagerraum im Gebäude erworben werden. Dieser wurde 2016 umfassend saniert und ist bis 30.11.2027 vermietet. Der Mietvertrag kann mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden. Haben Sie Interesse? Wir stellen Ihnen gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung!