Hotel im Ortszentrum
Gastgewerbe
- Hotels,
5532
Filzmoos
Lage der Immobilie
Das Hotel befindet sich im charmanten Bergdorf Filzmoos, eingebettet in die majestätische Kulisse der Salzburger Alpen.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Position des Hotels ermöglicht eine ideale Kombination aus Erholung und Aktivität. Der Ortskern von Filzmoos mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wanderwege, die im Sommer zu malerischen Almen, kristallklaren Bergseen und unberührten Naturparadiesen führen.
Im Winter liegt das Hotel in unmittelbarer Nähe zu den familienfreundlichen Pisten und Loipen des Skigebiets Filzmoos-Neuberg, das Teil der beliebten Ski amadé Region ist. Eine Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Hotel entfernt und garantiert bequeme Verbindungen zu den Liften und weiteren Winterattraktionen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn (A10) ist Filzmoos leicht erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Eben im Pongau sowie der Flughafen Salzburg liegen jeweils nur etwa 20 bis 70 Autominuten entfernt. Die zentrale Lage in der Urlaubsregion Pongau macht das Hotel zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, darunter das malerische Hallstatt, die beeindruckende Eisriesenwelt Werfen oder die berühmte Mozartstadt Salzburg.
Das Hotel in Filzmoos verbindet Naturgenuss, sportliche Aktivitäten und österreichische Gastfreundschaft in einer unvergleichlichen Bergkulisse.
Beschreibung der Immobilie
4-Sterne Hotel im Herzen von Filzmoos
Das 4-Sterne-Hotel im charmanten Ortskern von Filzmoos bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die eine erstklassige Immobilie in einer beliebten Ferienregion suchen. Das in den 1980er Jahren erbaute Haus verbindet Komfort, Gastfreundschaft und Funktionalität und schafft so ein unvergessliches Urlaubserlebnis.
Die zentrale Lage ermöglicht den Gästen direkten Zugang zu den Freizeitmöglichkeiten der Region – vom Skifahren im Winter bis zum Wandern im Sommer. Mit 68 Betten, großzügigen Gemeinschaftsbereichen, einem Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen, einer stilvollen Bar mit ca. 50 Sitzplätzen und einem modernen Wellnessbereich mit drei Saunen bietet das Hotel optimale Bedingungen für verschiedenste Gästegruppen.
Praktische Einrichtungen wie Technikräume, ein Wäscheraum und ein Lager im Untergeschoss sorgen für einen reibungslosen Betrieb. Die Obergeschosse umfassen komfortable Gästezimmer, Mitarbeiterunterkünfte sowie eine exklusive Eigentümerwohnung.
Nachhaltigkeit wird durch eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung gewährleistet. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1982 m² und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses gepflegte Hotel eine ideale Investition im Tourismusbereich – ein Ort, an dem Komfort, Funktionalität und Charme harmonisch aufeinandertreffen.
Größenaufstellung des Hotels:
- Kellergeschoss: ca. 370 m²
- Erdgeschoss: ca. 445 m²
- Geschäftsfläche EG: ca. 95 m²
- Obergeschoss 1: ca. 395 m²
- Obergeschoss 2: ca. 395 m²
- Obergeschoss 3: ca. 225 m²
- Dachgeschoss: ca. 57 m²
Gesamtnutzfläche des Hotels: ca. 1982 m²
Grundfläche: ca. 1175 m²
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Inventar: € 60.000,00 Brutto inkl. 20% USt.
Kaufpreis mit Inventar: € 2.410.000,00
Das Hotel wird weiterhin betrieben und Buchungen werden angenommen.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002610 |
| Art: | Gastgewerbe - Hotels |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1981 |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 2.350.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Heizkosten: | 2.240,00 € |
| Wohnfläche: | 1.517,00 m² |
| Nutzfläche: | 1.982,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.175,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.982,00 m² |
| Zimmer: | 42 |
| Bäder: | 39 |
| WC: | 45 |
| Balkone: | 35 |
| Keller: | 355,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 118,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,74 |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug, Sauna
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Manuel Höllbacher
Raiffeisen Salzburg
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