Biotop Residenz "Garten Eden" - Bauträgergrundstück mit ca. 35 Wohneinheiten am Wasser

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 5280 Braunau am Inn / Haselbach

Lage der Immobilie

Simbach am Inn ist eine malerische Stadt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, Bayern. Die Stadt liegt mit 10.000 Einwohnern im Süden Niederbayerns idyllisch am Ufer des Flusses Inn und bietet eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Simbach (ca. 10.000 Einwohner) sowie Braunau (ca. 17.000 Einwohner) bilden ein gemeinsames Einzugsgebiet und das tägliche Leben findet quasi ohne Staatsgrenze statt. Als europaweit erstes, grenzübergreifendes Stadtmarketing wurde die „Stadtmarketing Braunau-Simbach“ gegründet. Die Vereinigung hat das Ziel, die Grenzregion Braunau und Simbach zu beleben und attraktiver zu gestalten sowie wirtschaftliche, touristische und städtebauliche Rahmenbedingungen zu verbessern. Die Organisation von Events soll die Region als Ausflugsziel stärken. Das Ziel ist eine klare Positionierung des Standortraumes im überregionalen Umfeld, um die Bekanntheit der Region und die Kaufkraft zu erhöhen und Arbeitsplätze zu sichern. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ausgezeichnet, da sie an der Bundesstraße B12 liegt, die künftig zur A94 ausgebaut werden soll. Dadurch ist Simbach am Inn leicht mit dem Auto zu erreichen. Auch der Bahnhof Simbach am Inn ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Passau. Simbach am Inn und insbesondere das Grundstück Gartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Braunau in Österreich. Die fußläufige Erreichbarkeit der Stadtzentren von Simbach am Inn sowie Braunau, ermöglicht den besten Nutzen aus beiden Städten. Bei den unzähligen Möglichkeiten zum Einkaufen, Schwimmen, Kino und vielen weiteren Aktivitäten bleibt kein Bedürfnis offen. Für Radfahrer gibt es zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die die Stadt mit der Umgebung verbinden. Allen voran die Inn Auen und der Inn-Radweg. Einen Auszug der vielfältigen Aktivitäten kann der Homepage des Tourismusverbandes entnommen werden: https://www.braunau-simbach.info/tourismus/ In Simbach am Inn und Braunau gibt es einige wichtige Arbeitgeber. Alleine die fünf Arbeitgeber KTM, AMAG, HAI, Krankenhaus St. Josef und B&R beschäftigen im Bezirk Braunau über 11.000 Mitarbeiter:innen. Insgesamt bietet Simbach am Inn eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist eine attraktive Stadt für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Leben in einer idyllischen Umgebung suchen.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der exklusiven ”Biotop Residenz Garten Eden” - einem Ort, wo höchster Komfort und unberührte Natur perfekt miteinander verschmelzen. Dieses Bauträgergrundstück befindet sich in Toplage von Simbach, nur 5 Gehminuten von der österreichischen Grenze und der Innbrücke, entfernt. Dieses einzigartige Projekt befindet sich an einem stillen Gewässer, einem Altwasserarm des Inns, welcher zu einem wunderschönen Biotop geworden ist. Das Bauträgergrundstück mit rechtsgültigem Bebauungsplan umfasst eine Fläche von ca. 4.644 m² und bietet lt. Architekturstudie Raum für fünf Gebäude mit ca. 35 barrierefreie Wohneinheiten mit ca. 2.296 m² Wohnnutzfläche. Neben den 7 Außen-Stellplätzen ist ein weiteres Highlight die großzügige Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, die höchsten Komfort und Bequemlichkeit bietet. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt, haben jederzeit direkten Zugang zu Ihrem heimeligen Zuhause und oberirdisch genießen Sie die Ruhe der Natur ohne Verkehr. Die gesamte Anlage bietet die perfekten Voraussetzungen, für die Nutzung von Menschen jeden Alters. Die Querschnitte sind intelligent und die barrierefreie Wohnanlage ist ideal für Pensionisten oder auch jungen Familien. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Simbach am Inn sowie von Braunau am Inn, wo Sie eine Vielzahl von tollen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten finden. Nur wenige Meter entfernt liegt der 540 km lange Innradweg, der zu ausgedehnten Radtouren entlang des idyllischen Inns einlädt. Auch die malerischen Inn Auen sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis.

Eckdaten

Objektnr: TGGroup-2025-164
Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Zustand: Projektiert
Kaufpreis: 980.000,00 €
Provision: 3 % zzgl. USt.
Grundstücksfl.: 4.644,00 m²
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