Ein Zuhause, das mehr bietet: Ihre besondere Wohnung im Grünen in Citynähe!

EINE VON VIELEN ODER DOCH ANDERS? Was bietet Ihnen diese Wohnung an, was die anderen nicht haben? Moderne Anlage im Einklang mit der Zeitqualität – nur 20 Minuten mit der U1 bis zum Stephansplatz, nahe genug an der City, mit vielen gemeinschaftlichen Grünflächen und dem Gefühl einer ländlichen Gemeinschaft. HIGHLIGHTS: - großzügiger Balkon - 2 Zimmer, Vorzimmer, WC, Wannenbad (mit Waschmaschinenanschluss, Balkon (mit Beleuchtung und einer Steckdose) - Abstellraum - Sonnenschutz - Fußbodenheizung - Fahrradraum im EG - Kellerabteil - Mietdauer: bis zu 10 J. - Bezugstermin: zum 1. oder 15. des Monats Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmiete netto: EUR 666,82 Betriebskosten netto: EUR 84,69 Gesamtmiete: 751,51 zzgl. USt: EUR 826,66 WEITERE MONATLICHE KOSTEN: - Strom - Heizung - Warm - bzw. Kaltwasser - Internet (möglich: Drei, A1, Magenta, Wien Energie) VERTRAGSBEDINGUNGEN: • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt EUR 2.100): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens,-- betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Hinweis: Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate von einem aufrechten Arbeitsverhältnis, aktueller Meldezettel und Kopie eines Lichtbildausweises sind erforderlich. KONTAKT: Frau Nicole Pauller & Frau Sarah Lohninger Mobil: +43 664 466 82 56 Email: nicole.pauller@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	666,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	84,69	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	75,15
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Gesamtbetrag	€	826,66

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Heizwärmebedarf:	29.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A