<b>&quot;3-Zimmer-Traum mit Loggia – Jetzt besichtigen!&quot;</b>

Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die vollausgestattete Küche, die mit ihrer hochwertigen Verarbeitung und modernen Geräten begeistert. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Plätzchen zum Entspannen bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, Walk-In Dusche ausgestattet, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Fliegengitter und Außenjalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Parks und Freizeitangebote zur Erholung einladen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Für zusätzlichen Komfort gehört ein fixer Garagenplatz zur Wohnung, der für € 15.000,- zusätzlich erworben wird – eine wertvolle Ergänzung für stressfreies Parken. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Der Preis € 345.000,-- Betriebskosten netto: € 272,52 Reparaturrücklage: € 142,50 Heizkosten netto: € 247,59 10 % USt.: € 27,25 20 % USt.: € 49,52 Betriebskosten gesamt (brutto): € 739,38 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C