3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in Jedlersdorf

Schöne Wohnung mit 2 Terrassen in einem kleinen Haus mit guter Infrastruktur! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-1015 Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock des komplett neuen Hauses ist klein aber fein! Zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, zwei Terrassen, ein Wohnzimmer mit einer leicht getrennten Küche, sowie Bad mit Dusche, separates WC und noch ein Vorraum mit eigenem Abstellraum. Die Schlafzimmer und die Terrassen sind auf der ruhigen Innenhofseite Richtung Südosten gerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: elektrische Raffstores, SAT-Anlage, beheizbarer Spiegel und Radio im Bad, schönes Eichenparkett und eine DAN-Küche mit Bosch-Geräten. Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung über den Fußboden. Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, aber keine Heiz- und Warmwasserkosten, die separat vorgeschrieben werden. Ein Garagenplatz kann optional für € 100,- pro Monat (inkl. BK und USt) dazu gemietet werden. Bitte auf die enge Einfahrt beachten. Die Lage ist ruhig und grün. In der Umgebung haben Sie mehrere Supermärkte, den Marchfeldkanal und Schulen für alle Altersklassen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 fahren die Brünner Straße entlang und bringen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6). Nahversorger: Spar - 240m Hofer - 330m Billa - 400m DM - 220m Freizeit: Marchfeldkanal - 600m Familienbad Stammersdorf - 1,54km Hollywood Megaplex SCN - 2,25km Zahlreiche Weingüter und Heurige in Jedlersdorf und in Stammersdorf Bildung: Kinderbetreuung – 130m Volksschule – 190m Hauptschule – 130m Gymnasium – 810m Wir weisen auf ein Nahverhältnis zum Vermieter hin. Die Wohnung ist bis noch bewohnt und wird ab 1.5.2025 wieder vermietet. Die Bilder stammen von der Zeit der vorigen Vermietung 2020.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	851,23	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	103,32	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	95,45
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Gesamtbetrag	€	1050

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Heizwärmebedarf:	31.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A