Bastlerhaus in Traumlage

Wohnhaus mit viel Potenzial in Toplage von Hitzendorf Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Dieses Haus ist Ihre Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen! In einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen Hitzendorf wartet dieses charmante Häuschen darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Es bietet insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoß, das eine weitere Möglichkeit zum Ausbau bietet. So können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und den vorhandenen Raum optimal nutzen. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank, ein Gasthaus, eine Bäckerei sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Hauptschule. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder spannenden Wohlfühlstunden für die ganze Familie einlädt. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Chance, ein individuelles Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung und der Nähe zur Natur ist es ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die sich ihren eigenen Wohntraum erfüllen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	282.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E