Exklusive gesamte Etage am Wallensteinplatz: Wohnen, Arbeiten & Investieren in einem!

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und verkehrsgünstigsten Lagen des 20. Bezirks in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften sowie den U-Bahn-Linien U4 und U6. Zudem gibt es mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung garantiert! 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1031 Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen eine ganze Etage als Ihr eigenes, unabhängiges Reich. Highlights der Immobilie: ✅ 210 m² Wohn-/Nutzfläche – aufgeteilt in zwei separate Einheiten ✅ 10 zentral begehbare Zimmer, darunter 2 Küchen, 5 WCs, 4 Bäder ✅ 1 Teeküche & 3 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum ✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Büro, Praxis, Wohnen & Arbeiten ✅ Aktuelle Widmung als Büro, auf Wunsch Umwidmung in Wohnraum möglich Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie unzählige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als modernes Büro, Praxis, Co-Working-Space oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für Ärzte stellt diese Lage einen optimalen Praxisstandort dar. Sollten Sie diese Immobilie als Ihr neues Zuhause nutzen wollen, ist der Verkäufer bereit, die Umwidmung in Wohnraum für Sie zu übernehmen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine einzigartige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung ✅ U-Bahn: U6-Station Jägerstraße; U4-Station Friedensbrücke ✅ Straßenbahnen & Busse: Die Linien 5, 33, 1 und 31 sowie der Bus 5B sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. ✅ Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte befinden sich in der Umgebung, ideal für den täglichen Bedarf. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund einer weiteren Vermittlung sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C