Breitenbach am Inn: Reihenhaus mit nachhaltiger Energieversorgung!
Haus
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6252
Breitenbach am Inn
Lage der Immobilie
Breitenbach am Inn ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol, Österreich. Mit einer Fläche von 37,97 km² und einer Einwohnerzahl von 3.564 (Stand: 1. Januar 2024) liegt der Ort auf der Sonnenseite des Inntals auf einer Höhe von 510 Metern. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Breitenbach am Inn, Haus, Kleinsöll und Schönau. Geografische Lage und Natur: Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, erstreckt sich Breitenbach entlang des Nordufers des Inns, gegenüber von Kundl. Die weit verstreuten Weiler und Ortsteile verleihen der Gemeinde ihren charakteristischen Charme. Ein besonderes Naturjuwel ist der Berglsteinersee, idyllisch gelegen und ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber. Freizeit und Erholung: Breitenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung lädt zu leichten und idyllischen Wanderungen ein, wie beispielsweise die Tour auf den Plessenberg, den Hausberg der Gemeinde, der mit einer beeindruckenden Aussicht ins Inntal belohnt. Im Winter steht im Ortsteil Schönau ein gut präpariertes Netz an Langlaufloipen zur Verfügung, das mit dem Gebiet Angerberg-Mariastein verbunden ist. Kultur und Brauchtum: In Breitenbach werden Traditionen und Bräuche gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der uralte Brauch des "Peaschtl Laffn" rund um den 5. Dezember, bei dem Gasthöfe, Bauernhäuser und viele Einfamilienhäuser den Brauchträgern ihre Türen öffnen. Infrastruktur und Erreichbarkeit: Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Südlich von Breitenbach verläuft die Inntal Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Kundl an der Unterinntalbahn, etwa einen Kilometer südlich von Breitenbach. Wirtschaft und Bildung: Ursprünglich war Breitenbach ein reines Bauerndorf, das sich größtenteils selbst versorgte. Heute hat sich die Gemeinde weiterentwickelt und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Beschreibung der Immobilie
Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Wohntraum in den Tiroler Alpen
Willkommen in Breitenbach am Inn, wo modernes Wohnen auf höchste Lebensqualität trifft! Dieses hochwertige Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine nachhaltige Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz perfekt vereint.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und modernste Wohnstandards – eingebettet in eine malerische Umgebung mit direktem Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche – Genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume
- Nachhaltige Heiztechnik – Erdwärme in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage für energieeffizientes Wohnen
- Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Heizkörper im OG) – Für gemütliche Wärme in allen Wohnräumen
- Vollunterkellert & wasserdicht – Viel Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness
- Spezielle wasserdichte Kellerfenster – Perfekt geschützt, auch bei extremen Witterungsbedingungen
- Moderne Einbauküche – Funktional und stilvoll, ideal für kulinarische Highlights
- Carport mit zwei Stellplätzen – Bequem und sicher parken – auch für Gäste
- Neu errichtetes Vordach – Optimaler Schutz für den Eingangsbereich
Ihr Zuhause – modern, nachhaltig und durchdacht
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich harmonisch in den Essbereich und die moderne Küche einfügt. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit der natürlichen Umgebung.
Das Obergeschoss überzeugt mit hellen Schlafzimmern, die für erholsame Nächte sorgen. Das Badezimmer bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ergänzend dazu sorgt das separate Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.
Perfekte Lage – Natur & Infrastruktur vereint
Dieses Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage in Breitenbach am Inn.
- Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in direkter Umgebung
- Bildung – Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
- Verkehrsanbindung – Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Freizeit & Erholung – Wandern, Skifahren und Radfahren in traumhafter Natur
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Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernen Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und einer traumhaften Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und erleben Sie dieses einzigartige Zuhause persönlich!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 819 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 679.000,00 € |
| Provision: | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. |
| Wohnfläche: | 93,88 m² |
| Nutzfläche: | 123,04 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 91,80 m² |
| Keller: | 46,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 61,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Erdwärme, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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