2-Zimmer. Hell und sonnig, Ruhelage, Nähe U-Bahn!

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Nähe U4 Hütteldorf

🌿 Wohlfühlen in perfekter Lage! Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Dank der sonnigen Süd-Ausrichtung genießt du den ganzen Tag über eine freundliche und warme Atmosphäre – und das in absolut ruhiger Lage mit Grünblick!

🏡 Highlights auf einen Blick:
✔ Perfekte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter clever genutzt!
✔ Helles & gemütliches Wohnen – sonnige Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht
✔ Wärmeschutzfassade – energieeffizient und kostensparend
✔ Freizeit direkt vor der Tür – Ferdinand-Wolf-Park, Lainzer Tiergarten & Waldbad Penzing nur 2 Gehminuten entfernt!
✔ Sport & Erholung – zwei Fitnessstudios in der Nähe für einen aktiven Lebensstil

🚇 Top-Anbindung für den Alltag:
Die U4-Station Hütteldorf ist nur wenige Minuten entfernt – von dort bist du in nur 20 Minuten mitten in der Stadt! Zudem bietet der Bahnhof Hütteldorf optimale Fernverbindungen in Richtung Westen.

🛍️ Alles in direkter Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés – von traditionellem Wirtshaus und Heurigen bis zu italienischer, griechischer und japanischer Küche.

📅 Flexibel mieten:
🔹 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
🔹 Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet

👉 Jetzt besichtigen und dein neues Zuhause entdecken!

· Gesamtmiete 875,- Euro p.m

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap