Projekt Dorfkristall: Exklusive Penthouse-Wohnungen in zentraler Lage

Wohnung - Penthouse, 6393 St. Ulrich am Pillersee

Lage der Immobilie

Das Pillerseetal, auch bekannt als das Herz der Kitzbüheler Alpen mit seinen fünf Orten Fieberbrunn, Hochfilzen, St. Jakob in Haus, St. Ulrich am Pillersee und Waidring, liegt im nordöstlichen Teil Tirols an der Grenze zum Bundesland Salzburg und dem Freistaat Bayern. Eingebettet zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer- und Leoganger Steinberge liegt das Naturjuwel Pillerseetal, das seinen Namen den smaragdgrünen Gewässern des Pillersees verdankt. Die abwechslungsreiche Region hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Paradies für Natur- und Ruhesuchende entwickelt. Inmitten eines einzigartigen Lebens- und Naturraumes bietet das Pillerseetal ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ein wahres Naturidyll für all jene, die dem Alltag entfliehen, Erholung suchen oder sich sportlich betätigen möchten. Erleben Sie blühende Almwiesen, glasklare Seen und imposante Berggipfel, die ihresgleichen suchen. Das Pillerseetal ist geprägt vom Tourismus und konnte die letzten Jahre teilweise extreme Wertsteigerungen am Immobilienmarkt verzeichnen. Das Tal liegt in unmittelbarer Nähe zu St. Johann in Tirol, der berühmten Gamsstadt Kitzbühel sowie Saalfelden und Zell am See im Salzburger Pinzgau. Die Landeshauptstädte Salzburg, Innsbruck und München mit ihren internationalen Flughäfen erreichen Sie bequem in ca. 1- 1,5 Std.

Beschreibung der Immobilie

Ein ortsansässiger Bauträger entwickelt in zentraler Lage von St. Ulrich am Pillersee ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 27 Wohneinheiten sowie 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss. Direkt an der Dorfstraße gelegen, bietet das Projekt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Projekt teilt sich in zwei individuelle Baukörper, die unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jeder Baukörper verfügt über eine eigene Erschließung, die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im Gebäude A. Auf dieser Ebene sind auch die privaten Kellerabteile sowie diverse Nebenräume (Trocken- und Waschraum, Fahrradräume und Kinderwagenraum) untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Garten, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse.

Raumaufteilung:
Top 14; 3. OG, Wohnfläche: 84,07 m², Balkon/Terrasse: 56,58 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 925.000,-

Top 15; 3. OG, Wohnfläche: 110,66 m², Balkon/Terrasse: 110,43 m², Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2, Kaufpreis: € 1.250.000,-

Variante Top 14+15; 3. OG, Wohnfläche: 197,13 m², Balkon/Terrasse: 172,23 m², Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 3 + Gäste-WC, Kaufpreis: € 2.150.000,-

Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,-

- Offene Grundrisse mit durchdachtem Raumkonzept
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Großformatige Fliesen, Parkettböden, bodentiefe Verglasung, und vieles mehr
- Alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Barrierefreie Wohnräume, Allgemeinflächen und Zugangsbereiche
- Kellerabteile und absperrbarer Raum für Fahrräder/Sportgeräte und Kinderwagen
- Jedes Haus verfügt über eine eigene Erschließung mit Personenaufzug
- Große Tiefgarage mit 45 Stellplätzen (zum Verkauf)
- Fernwärme-Fußbodenheizung, effizientes und kostengünstiges Heizsystem
- Photovoltaikanlage, E-Ladestation für KFZ
- Persönliche Vorlieben können durch Sonderausstattung umgesetzt werden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <8.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 504/2331
Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 925.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 84,07 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Tiefgarage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Diana Aleksic

Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH

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