Altbauflair trifft Moderne – TOP-sanierte Wohnung in ruhiger Lage

Diese charmante Kleinwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende, das in etwa 1958 wiederaufgebaut wurde. Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in das modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und komfortabler Fußbodenheizung. Ebenso erreichen Sie von hier den hellen Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Das großzügige Schlafzimmer schafft ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der umfassenden Sanierung ab dem Jahr 2009 wurden alle Leitungen erneuert sowie neue Böden, eine moderne Küche und ein zeitgemäßes Badezimmer installiert. Die Fenster wurden bereits 2007 ausgetauscht, während die Fassade 2023 frisch saniert wurde. Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, zusätzlich wurde 2024 das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Lage und Umgebung: Das charmante Jahrhundertwende-Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr. Ob zu Fuß oder mit dem Auto unterwegs, diese Wohnung bietet bequeme Mobilität. In der Grünen Zone vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt der vielfältige Augartenpark nur wenige Meter entfernt. Diese Wohnung bietet einen idealen Mix aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage – perfekt für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl schätzen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Alles auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 43 m² • Baujahr: 1850, Wiederaufbau 1958 • Heizung: Fernwärme • Sanierung: ab 2009 (Leitungen, Böden, Türen, Badezimmer, Küche) • Fenster: Erneuert 2007 • Badezimmer: Dusche, WC, Fußbodenheizung • Boiler: Erneuert 2024 • Fassade: Erneuert 2023 • Dach & Photovoltaikanlage: Erneuert und ergänzt 2024 • Kellerabteil vorhanden Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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