Lage der Immobilie
Zell am Moos liegt inmitten der idyllischen Landschaft des Salzkammerguts und besticht durch seine einzigartige Lage am malerischen Irrsee. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Der Irrsee, auch als Zeller See bekannt, ist der wärmste See des Salzkammerguts und steht unter Naturschutz. Mit seinem glasklaren Wasser und der unberührten Uferlandschaft ist er ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Motorboote sind hier nicht erlaubt, was für eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Zell am Moos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die sanfte Hügellandschaft und eröffnen traumhafte Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge. Die Nähe zu Salzburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohlfühloase in Zell am Moos! Diese großzügige Gartenwohnung vereint Wohnkomfort mit einer einzigartigen Möglichkeit, den Irrsee hautnah zu genießen.
Im Herzen von Zell am Moos, nur einen Steinwurf von der Kirche, dem Gemeindeamt und einem gemütlichen Gasthaus entfernt, befindet sich diese großzügige Gartenwohnung in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten. Über einen einladenden Vorraum betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung und behaglichem Wohnkomfort überzeugt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite – ideal für Gäste. Die große Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende und ist zusätzlich mit einer praktischen Speis verbunden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist ein wahres Highlight: Hier sorgt ein traditioneller Kachelofen mit Sitzgelegenheit für eine wohlige Atmosphäre, während der offene Grundriss viel Platz für Familie und Gäste schafft.
Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet – eine wahre Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch eine große Terrasse und einen weitläufigen Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Lager sowie ein Holzlager.
Exklusives Badevergnügen am Irrsee!
Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist die zugehörige Badehütte mit Badeplattform am wunderschönen Irrsee – ein wahres Juwel für Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Badehütte ist als immerwährendes Superädifikat grundbücherlich mit der Liegenschaft verbunden und wird gemeinschaftlich mit einem weiteren Wohnungseigentümer genutzt. Dieses exklusive Badevergnügen ist somit fest mit der Immobilie verankert und garantiert Ihnen einen direkten, privilegierten Zugang zu einem der schönsten Seen des Salzkammerguts.
Diese einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten und exklusivem Seezugang ist eine seltene Gelegenheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 504/2328 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 570.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 117,66 m² |
| Lagerfläche: | 32,32 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 291,45 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 324,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,52 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kamin, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Diana Aleksic
Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH
E d.aleksic@schnellinger.at
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