3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Hanusch-Krankenhaus

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² + ca. 4 m² Loggia im 3. Stock mit Lift im Halbstock Über den Vorraum gelangen Sie in die ca. 29m² große, ostseitige Wohnküche mit verglaster Loggia, einen Abstellraum und das separate WC. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie in das Bad mit Wanne und Fenster und über einen weiteren Vorraum in die beiden anderen Zimmer, von denen eines hof- und westseitig ausgerichtet ist. Highlights: - geräumige Wohnküche mit Loggiaausgang - zwei zentral begehbare Zimmer - kürzlich renoviertes WC - Fahrradraum und Waschküche im Haus - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Eurospar, Hofer) in Gehweite sowie Post, Apotheke, div. Ärzte und Hanusch-Krankenhaus - tolle Anbindung an das Radverkehrsnetz - Wientalradweg in 5 min. erreichbar - direkte Radverbindung zu: Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Naschmarkt, Ring Monatsvorschreibung: Rücklage EUR 86,90 Betriebskosten EUR 176,67 Verwaltung EUR 18,98 Heizkosten EUR 100,90 Warmwasser EUR 52,17 Gesamtvorschreibung: EUR 435,62 Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 49 (zur U3 bzw. zum Ring) sowie Autobus 47A quasi vor der Haustüre U4 Unter St. Veit knapp 1000m entfernt bzw. mit dem 47A in ca. 7-8 min. erreichbar U3 Hütteldorfer Straße mit der Straßenbahnlinie 49 in ca. 10-13 min. erreichbar S-Bahn-Station Breitensee mit der Straßenbahnlinie 49 in ca. 10 min. erreichbar Straßenbahnlinie 52 (Richtung Schönbrunn, Westbahnhof oder Baumgarten) ca. 400m entfernt Freizeit und Erholung Hallenbad Hütteldorf ca. 10 min. entfernt Schönbrunn knapp 20 min. entfernt Lainzer Tiergarten ca. 20 min. entfernt Erholungsgebiet Steinhofgründe und Dehnepark in der Umgebung Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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