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***Vorausschauend investieren. Kaufpreis 2025 sichern und von Linzer Bestlage profitieren. *** Moderne 3-Zimmerwohnung mit Ausblick Die zum Verkauf stehende, moderne und gut durchdachte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ansprechenden 14-geschossigen Wohngebäude, das sich zwischen dem Tech Center und dem Winterhafen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine südwestliche Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt. Sie liegt im 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. HARDFACTS: - vermietet bis 30.04.2026 - 4 Stock mit Lift - 3-Zimmerwohnung - ca. 83 m² Wohnfläche - helle & durchdachte Raumaufteilung - großzügiger Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne - moderne Küche - Loggia mit tollem Ausblick - Tiefgaragenparkplatz - Kellerabteil - top Lage - ideale Infrastruktur Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A