Lage der Immobilie
Idyllisches Wohnen in Obersiebenbrunn – Perfekt für Familien und Naturliebhaber Das Grundstück besticht durch seine attraktive Lage in Obersiebenbrunn, einer Gemeinde, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Arztpraxis, eine Schule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Malerische Wege und Grünflächen bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Obersiebenbrunn liegt nur wenige Kilometer von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter +436769556619
Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.
Ein Zuhause mit Potenzial und Charme
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer Vision von einem gemütlichen Zuhause Leben einzuhauchen. Ideal für handwerklich begabte Pärchen, lädt es zur kreativen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume ein.
Highlights auf einen Blick:
Greifen Sie zu und gestalten Sie dieses charmante Haus ganz nach Ihren Vorstellungen – ein Ort, an dem sich Vision und Realität vereinen!
Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Thomas Puschner +436769556619
Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Sie erreichen ihn unter +436769556619
Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.
Ein Zuhause mit Potenzial und Charme
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer Vision von einem gemütlichen Zuhause Leben einzuhauchen. Ideal für handwerklich begabte Pärchen, lädt es zur kreativen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume ein.
Highlights auf einen Blick:
- Lage: Ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in einen Garten mit Altbaumbestand.
- Außenbereich: Thermisch isoliert.
- Innenbereich: Kernsanierungsbedürftig – perfekt für individuelle Gestaltung.
- Grundstück: Ca. 289 m² mit optional erweiterbarem Garten (auf 578 m²) inklusive Pool (+69.000 €).
- Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Vorraum, 15 m² große Küche, Bad mit Fenster, praktischer Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33,6 m²) mit Kamin.
- Obergeschoss: Nicht im Plan verzeichnet! Ein charmantes Schlafzimmer (Gaube) und ein Trainingsraum im Dachboden.
- Keller: Teilunterkellert (14 m²).
- Garage: Platz für ein Auto.
- Besonderheit: Die Gaube ist noch nicht im Einreichplan eingetragen.
- Heizung: Stromheizung.
- Energieausweis in Bearbeitung
Greifen Sie zu und gestalten Sie dieses charmante Haus ganz nach Ihren Vorstellungen – ein Ort, an dem sich Vision und Realität vereinen!
Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Thomas Puschner +436769556619
Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100164668 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 249.900,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Wohnfläche: | 76,30 m² |
| Grundstücksfl.: | 289,00 m² |
| Gesamtfläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 200,00 m² |
| Keller: | 14,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Elektro, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Franz Zalesak
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