Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter +436769556619

Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.

Ihr zukünftiges Traumprojekt – Einfamilienhaus mit großem PotenzialZWEI WOHNEINHEITEN
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick können hier wahre Wohnträume entstehen. Aktuell wird derzeit der untere Bereich des Hauses gewerblich genutzt. Bestens geeignet für Frisör, Nageldesign, Tattookünstler, Buchhalter, Steuerberater und alle die ein großes Büro (Homeoffice) zu schätzen wissen.

Die Fakten im Überblick:

• Baujahr VOR 1960.
• Dach: Mit Eternit gedeckt.
• Fenster: Dem Alter entsprechend.
• Außenbereich: Leichte Renovierungsarbeiten nötig.
• Garten mit Altbaumbestand und Gartenlaube.
• Besonderheit: Möglichkeit zur Erweiterung des Gartens auf 588 m² (+69.000 €).
• Heizung: Stromheizung
• Keller: Teilunterkellert
• Parkplatz: Garage für ein Auto.
• Energieausweis in Bearbeitung

Raumaufteilung:Erdgeschoss:
Diele, Waschküche, Vorraum und Stiegen Abgang in den Keller, Küche und zwei separate Zimmer.

Obergeschoss:
Eine zusätzliche Küche, Speisekammer, separates WC, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Weitere Vorteile:

• Zwei Wohneinheiten: Mit minimalem Aufwand realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen.
• Zubau: 1983
• Sanierung: Das Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert.
• Lage: Ruhige Siedlung nah am Grünen

Grundstück:

• Ca. 294 m² große Fläche mit Altbaumbestand, perfekt für Gartenliebhaber, Erweiterung des Gartens auf 588 m² (+69.000 €).

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Meisterstück – gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt!Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Thomas Puschner
+436769556619

Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.