***Kaufen und gleich Verdienen - Gewerbeflächenpaket mit TOP Rendite***

***Kaufen und gleich Verdienen - Gewerbeflächenpaket mit TOP Rendite*** Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt, das aus vier vollständig vermieteten Gewerbeeinheiten besteht. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 433,14 m². Die Immobilie ist an vier verschiedene Mieter vergeben, darunter zwei gastronomische Betriebe sowie zwei Vereine. Die einzelnen Einheiten setzen sich wie folgt zusammen: Ein Pizza- und Kebab-Lokal mit einer Fläche von ca. 64 m², ein gemeinschaftlicher Verein mit ca. 67 m², ein weiterer Verein mit ca. 89 m² sowie ein großzügiges Kaffeehaus mit ca. 210 m². Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet durch seine solide Vermietung eine stabile Investitionsmöglichkeit. Dank der bereits bestehenden und gut etablierten Mieterstruktur bietet es eine sichere Einnahmequelle mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C