++BÜRO/ORDINATION++Attraktive Immobilie in verkehrsgünstiger Lage
Büro / Praxis - Bürofläche, 8020 Graz
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in einer hervorragenden, verkehrsbegünstigten Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Bezirk Lend. In rund 5 Minuten erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die FH Joanneum befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum mit dem Hauptplatz, der Sporgasse sowie dem Jakominiplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad (Radweg vor dem Haus), öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung steht eine attraktive Räumlichkeit, die als Büro oder Ordination genutzt werden kann.
- Die Nettonutzfläche beträgt ca. 115 m².
- Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Miele-Küche sowie vier separat begehbare Räume machen diese Immobilie besonders interessant.
- Eine Terrasse mit ca. 17 m² gehört ebenfalls zu dieser Bürofläche.
- Die Räumlichkeiten sind sehr lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, dank der großen Fensterfronten.
- Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich getrenntem WC und Bad, sind bereits installiert.
- Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Parkettböden ausgestattet.
- Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
- Drei-fach verglaste Schallschutzfenster sorgen für eine gute Schallisolierung.
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für € 85 pro Monat (inkl. USt.) angemietet werden. Dieser befindet sich im Nebengebäude, das über den Keller mit dem Hauptgebäude verbunden ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem professionellen Umfeld einzurichten, das sowohl die Bedürfnisse Ihres Geschäfts als auch den Komfort Ihrer Mitarbeiter berücksichtigt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Büro Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht werden kann.
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3118 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.437,50 € |
| Kaltmiete: | 1.692,80 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 255,30 € |
| MwSt Gesamt: | 338,56 € |
| Nutzfläche: | 115,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 71,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,20 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 660 7662289
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