Schöne 4-Zimmer Wohnung in Eggenberg

Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Eggenberg, einem begehrten Stadtteil von Graz. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung: Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 5. Stock eines Mehrparteienhauses, das ca. 1970 errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich Zwei geräumige Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Separates WC Großer Vorraum Abstellraum Balkon (ca. 3 m²) mit schönem Ausblick Ausstattung & Komfort: Klimaanlage für angenehmes Raumklima Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Fernwärmeheizung sorgt für kosteneffizientes und umweltfreundliches Heizen Zusatzinformationen: Ein nicht zugeteilter Parkplatz steht direkt vor der Haustüre zur Verfügung Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage. Die helle Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur machen sie zu einer perfekten Wahl für alle, die in Eggenberg ein neues Zuhause suchen. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. 0676/67 42 503 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.99 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B