<b>&quot;Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum - einmal um den Teich joggen&quot;</b>

"Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum" Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt. Infrastruktur: Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1. Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet. Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien Eckdaten Wohnung: - Vorraum mit großer Garderobennische - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne -Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten - Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Große Terrasse (ca. 20 m²) mit Fernblick - Außenbeschattung - Fußbodenheizung, individuell regelbar - Parkettböden - Sauna mit Freifläche zur freien Benützung - Fitnessraum zur freien Benützung - Geräumiges Einlagerungsabteil Mietbeginn: ab 01.05.2025 Besichtigungen erst ab 25.04.2025 möglich Monatliche Miete Wohnung und Garage: € 900,-- Nettomiete € 133,30 Betriebskosten Wohnung € 13,33 USt. (10% auf die Betriebskosten) € 31,50 Betriebskosten Garage € 6,30 Ust ( 20% Ust auf die Betriebskosten) ------------- Gesamtmiete: €1.084,43 Kaution: € 3.200,-- Die Kosten für Strom, Kalt-, Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	818,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	133,3	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	31,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	101,45
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Gesamtbetrag	€	1084,43

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Heizwärmebedarf:	18.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A