Super-schicke Neubauwohnung direkt am Hunyadi Schlosspark + Ab JUNI!!

Wohnung - Etage, 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung der Immobilie

ZUR VERMIETUNG - NEUBAUWOHNUNG - 2 ZIMMER - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Super-schicke, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (48,21m²) mit großer, ostseitig orientierter Loggia in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein besonderes Highlight stellt der große Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz dar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Flur • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit separatem Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung • große, ostseitig orientierte Loggia • tolle Raumaufteilung • sehr ruhig • absolut modern und schick • schöner Echtholz-Parkettboden • elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten • Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche • schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil mit Licht und Strom! • sehr gute Infrastruktur • traumhafter großer Gemeinschaftsgarten • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Vertragserrichtungskosten EUR 155,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2370,-- • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 911,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 165,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 107,73
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Gesamtbetrag 1185
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Heizwärmebedarf:45.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Eckdaten

Objektnr: 3610_7615
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.185,00
Kaltmiete (netto): 911,91 €
Kaltmiete: 1.185,00 €
Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,80 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Personenaufzug


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Robert Fried

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E robert.fried@hubner-immobilien.com